住宅用地轉讓價格-東莞珠佳房地產(chǎn)-東莞住宅用地轉讓

房產(chǎn)性質差異
商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉讓，東莞住宅用地轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。
產(chǎn)生價值差異
交易的商品和服務用于商業(yè)領域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點。商業(yè)領域是寶貴的，城鎮(zhèn)住宅用地轉讓協(xié)議，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，住宅用地轉讓價格，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使有價值的。
土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部蘭辨狼放分的空間限制，國有住宅用地轉讓，土地的面積是有限的。正像馬克思所說的那樣，它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地數(shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個普遍現(xiàn)象。”人類可以圍湖或填海造地，但這只是對地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無法利用，從而使可利用的土地面積減少。
規(guī)劃建設用準
第4.0.1條 編制和修訂城市總體規(guī)劃應以本標準作為城市建設用地(以下簡稱建設用地)的遠期規(guī)劃控制標準。城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其它用地。
第4.0.2條 在計算建設用準時。人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致，人口數(shù)宜以非農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準。
第4.0.3條 規(guī)劃建設用準應包括規(guī)劃人均建設用地指標、規(guī)劃人均單項建設用地指標和規(guī)劃建設用地結構三部分。
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