湖南果樹及盆景價值評估經(jīng)營收益資產采用收益法估價

湖南果樹及盆景價值評估，湖南養(yǎng)殖場經(jīng)營收益資產采用收益法評估等等
收益法
收益法是在估算資產未來預期收益額及收益期限的基礎上，采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將預測的未來收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評估資產價值的一種資產評估方法。判斷生物資產是否可以采用收益法對其價值進行評估的首要是生產性生物資產是否具有連續(xù)獲利能力。
（1）對農作物資產的經(jīng)營收益評估。農作物生長周期以一年生為主，也有部分多年生作物，未來收益較穩(wěn)定，具有連續(xù)獲利能力。
（2）對經(jīng)濟林木資產的價值評估。經(jīng)濟林木，按其生長發(fā)育規(guī)律及是否產生收益大致上分為兩個階段：一是產前期及未掛果時間，主要指經(jīng)濟林的產前期，這一階段屬于經(jīng)濟林的幼齡階段，林木的生長以營養(yǎng)生長為主，這一階段只有成本投入，是投資成本較高較多的時期，一般沒有經(jīng)濟收益，使用價值較低。二是掛果階段，主要指經(jīng)濟林的初產期、盛產期和衰產期。在林產品單位價格一定的情況下，價值的變動主要受產量的影響，只要準確預測經(jīng)濟林產品的產量，就可計算價值。此階段經(jīng)濟林資產的價值遠遠大于未結果階段，而且經(jīng)濟林資產在其壽命內能夠多次產出林產品，具有連續(xù)獲利能力。
（3）畜禽資產。畜禽資產中的生產性生物資產，如奶畜、種畜等，在其壽命內可以多次產出產品或繁殖新的生物資產，具有連續(xù)獲利能力。
（4）漁業(yè)生物資產。為食用魚養(yǎng)殖業(yè)提供魚苗的魚叫作親本魚。養(yǎng)殖親魚是為了產出魚苗，并且親魚性腺成熟后可以在較長時間內分期產出魚苗，符合生產性生物資產的特征。因此，親魚屬于生產性生物資產，其對人類貢獻的經(jīng)濟價值體現(xiàn)在不同期間產出的魚苗，具有連續(xù)獲利能力。