廠房*-北京京坤-廠房*律師

工廠*
近年來，國家不斷推進(jìn)環(huán)境整治行動，很多不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)被要求暫停整頓或停止生產(chǎn)、經(jīng)營，但一些地方為加快地方*進(jìn)程，降低*成本，常將企業(yè)*與環(huán)保關(guān)?；鞛橐徽?，不斷下發(fā)環(huán)保處罰逼迫企業(yè)家主動低頭，以環(huán)保促*。
一、環(huán)評不達(dá)標(biāo)廠房*補償很低怎么辦
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因環(huán)境評價原因造成廠房*補償很低的，當(dāng)事人對*補償不滿意的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起。
第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，廠房*補償標(biāo)準(zhǔn)，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政。
二、*補償協(xié)議的生效條件
房屋*補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生*，協(xié)議條款便是的主要依據(jù)。
房屋*補償安置協(xié)議中必須有*當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，廠房*，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名*后才具有法律效力。
*非出租房屋，*人與被*人簽訂協(xié)議;*出租房屋，*人應(yīng)與被*人、房屋承簽訂協(xié)議。
、使用年限，比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進(jìn)行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。
第二、就是用途區(qū)別，有的國有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，廠房*律師，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業(yè)都是可以的。但是往往集體建設(shè)用地是比較單一的，以前只適用于鄉(xiāng)辦企業(yè)跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)的醫(yī)院、學(xué)校等等這一類的公益事業(yè)用地。所以說它的用途往往比較狹窄。
第三、關(guān)于區(qū)位價值，同樣是北京三環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價值才可以。這體現(xiàn)了市場的區(qū)位價格。
第四、轉(zhuǎn)讓自由的不同。
4、從以上幾個方面我們可以看出，集體建設(shè)用地在實務(wù)比國有土地可以略低，但是不能過分的低，也不能脫離國有土地使用權(quán)所體現(xiàn)出的市場價值。這是現(xiàn)在一個比較主流的觀點。
*律師結(jié)合多年案例經(jīng)驗，建議企業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營的實際情況，主張以下五類*補償：
（1）不動產(chǎn)的損失
企業(yè)不動產(chǎn)損失包括房屋、建筑物等地上附屬物和土地使用權(quán)的損失。
大型企業(yè)經(jīng)營用地大部分都是通過國有土地出讓或劃撥獲得，也有一些本地成長起來的企業(yè)是租賃或者購買集體土地后再通過劃轉(zhuǎn)等程序用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所用，征收必然會造成這種使用關(guān)系和租用關(guān)系的終止，這時，補償?shù)闹饕罁?jù)是土地權(quán)屬證書和租賃合同，有的企業(yè)有其他輔助性證明。
（2）動產(chǎn)的損失
前面說了不動產(chǎn)損失，除了不動產(chǎn)之外還有動產(chǎn)的損失，動產(chǎn)一般包括企業(yè)可移動的機器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等。一般情況下，機器設(shè)備可分為：可搬遷設(shè)備和不可搬遷設(shè)備。
對于可搬遷設(shè)備，由于搬遷，可能會引起機器精度下降，器件折損，進(jìn)而導(dǎo)致不合格產(chǎn)品增多，因此會涉及功能損失費。對于不可搬遷設(shè)備，*會直接導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格，計算設(shè)備的重置成新價，要求給予補償。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失是對企業(yè)因搬遷造成的直接的停產(chǎn)停業(yè)損失
（4）搬遷（以及二次搬遷）、運輸、倉儲等費用
這部分費用的補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、倉儲費用、安裝費用、調(diào)試費用等。
其中，安裝調(diào)試費應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。有的進(jìn)口設(shè)備的調(diào)試需要國外廠家派專人到場，需要費用*高。
（5）獎勵費等其他損失
*開始時，為達(dá)成被*人盡早搬離這一目的，*方通常會制定補助和獎勵辦法。企業(yè)可根據(jù)*的實際情況，廠房*補償，和*方爭取一定數(shù)額的獎勵費。
除了上述*補償外，不同的企業(yè)根據(jù)各自經(jīng)營的性質(zhì)、類型不同，還可能涉及其他方面的損失，如知識產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)、等損失，實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費損失，廣告投入后尚未回收成本的損失，等等。
必要時，委托*律師代為處理，可以起到事半功倍的效果！
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